Att bygga ett attefallshus har blivit allt mer populärt i Sverige. Många vill använda det som komplementbostadshus, kontor, gästhus eller uthyrningsdel. Men reglerna har ändrats flera gånger de senaste åren, och nu kommer nya bestämmelser att träda i kraft under hösten. Från 1 oktober 2025 och även i vissa delar från 1 december 2025 gäller nya regler för attefallshus – och det påverkar dig som planerar att bygga.
I den här guiden går vi igenom vad som gäller enligt Plan- och bygglagen (PBL), skillnaden mellan bygglov och bygganmälan, hur stort ett attefallshus får vara (30 kvm eller 50 kvm), samt vad som händer om du vill bygga flera attefallshus på samma tomt.
Bygglov attefallshus 2025 – vad innebär det?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som du får bygga på din tomt med vissa undantag från bygglovsplikt. Från början fick attefallshuset vara max 25 kvadratmeter, men reglerna ändrades och gjorde det möjligt att bygga upp till 30 kvm. Senare kom ytterligare justeringar där det i vissa fall är tillåtet med 50 kvm.
Från och med oktober 2025 träder nya regler i kraft. Det betyder bland annat:
- Krav på bygglov i fler situationer – särskilt inom detaljplanerat område.
- Byggande utanför detaljplan får större flexibilitet.
- Förtydliganden kring avståndsregler – till exempel att byggnader närmare än 4,5 meter från tomtgräns ofta kräver grannens medgivande eller bygglov.
- Regler för att bygga flera attefallshus på samma tomt blir tydligare.
Bygga ett attefallshus – vad gäller idag och vad ändras?
Om du vill bygga attefallshus gäller fortfarande nuvarande regler fram till oktober 2025. Det betyder att du i de flesta fall kan bygga ett attefallshus på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, bara en bygganmälan.
Men från 1 oktober 2025 ändras spelplanen:
- Vissa åtgärder som tidigare endast krävde en bygganmälan kommer istället att kräva bygglov.
- I detaljplanerat område kan kommunen ställa fler krav för att attefallshuset ska passa in.
- Utanför detaljplanerat område blir det däremot ofta enklare. Där får du större frihet att uppföra attefallshuset, så länge du följer Plan- och bygglagen.
Nya regler för attefallshus – träder i kraft oktober och december 2025
De nya reglerna för attefallshus 2025 är inte bara en liten justering – de påverkar hur många hus du får bygga, hur stort det får vara och när du måste söka bygglov.
- 1 oktober 2025: Reglerna om bygglovskrav, avståndsregler och storleksgränser börjar gälla.
- 1 december 2025: Ytterligare regler kopplade till tillbyggnader och komplementbyggnader träder i kraft.
Det innebär att du som planerar att bygga bör vara extra uppmärksam på tidslinjen. Om du skickar in en bygganmälan före oktober kan det vara enklare – men efter att de nya reglerna träder i kraft kan samma åtgärd kräva bygglov.
30 kvm eller 50 kvm – vad gäller egentligen?
En vanlig fråga är om man får bygga 30 kvm eller 50 kvm attefallshus.
- 30 kvadratmeter gäller generellt för attefallshus som inte ska användas som bostad.
- 50 kvadratmeter kan gälla för attefallshus som uppförs som komplementbostadshus, alltså där det går att bo permanent.
Men: från december 2025 kommer reglerna förtydligas. Kommunen får större möjlighet att styra om du får bygga 50 kvm, särskilt inom detaljplanerat område. Utanför detaljplanerat område kan det i vissa fall vara enklare att bygga stort.
Attefallshus inom detaljplanerat område
Bygger du i ett detaljplanerat område gäller särskilda regler. Här är kommunen ofta mer restriktiv eftersom man vill att området ska behålla sin karaktär.
- Du får i regel inte bygga närmare än 4,5 meter från tomtgräns.
- Om du vill bygga närmare krävs antingen grannens skriftliga godkännande eller bygglov.
- Plan- och bygglagen ger kommunen rätt att neka om huset anses störa området.
Attefallshus utanför detaljplanerat område
För dig som bor utanför detaljplanerat område blir de nya reglerna ofta mer fördelaktiga. Här får du större frihet att uppföra attefallshus, så länge du håller avstånd till vägar, tomtgränser och följer övriga bestämmelser i plan- och bygglagen.
Det gör att fler på landsbygden kan bygga både komplementbyggnad och komplementbostadshus utan att fastna i bygglovsprocessen.
Avståndsregler – minst 4,5 meter från gräns
En av de viktigaste reglerna är avståndet till tomtgräns. Attefallshus ska byggas minst 4,5 meter från gräns. Vill du bygga närmare måste du:
- Fråga grannen och få ett skriftligt godkännande.
- Eller ansöka om bygglov hos kommunen.
Bygger du närmare än 4,5 meter utan lov riskerar du byggsanktionsavgifter.
Bygga flera attefallshus – går det?
En vanlig fråga inför 2025 är: Får man bygga flera attefallshus på samma tomt?
- Tidigare har reglerna varit otydliga. I praktiken har det ofta bara godkänts ett attefallshus per tomt.
- Med de nya reglerna från december 2025 blir det tydligare – i vissa fall kommer det bli möjligt att bygga flera attefallshus, men kommunen kan sätta gränser beroende på tomtstorlek, detaljplanen och om det rör sig om komplementbostadshus eller komplementbyggnad.
Det här är en av de största förändringarna och något många småhusägare har väntat på.
Behöver man söka bygglov för attefallshus 2025?
Från och med 2025 gäller:
- Vissa åtgärder kräver fortfarande bara en bygganmälan.
- Men fler fall kommer att kräva bygglov, särskilt i tätbebyggda områden eller om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter.
- Planerar du att bygga flera attefallshus, eller större än 30 kvm inom detaljplan, behöver du nästan alltid bygglov.
Vanliga frågor om bygglov attefallshus 2025
1. När träder de nya reglerna i kraft?
De börjar gälla 1 oktober 2025, med ytterligare delar från 1 december 2025.
2. Får jag bygga 50 kvm attefallshus utan bygglov?
Ja, men bara i vissa fall – och från december 2025 kan kommunen ställa fler krav inom detaljplanerat område.
3. Kan jag bygga flera attefallshus på min tomt?
Från och med december 2025 kan det bli möjligt, men bara under vissa förutsättningar.
4. Måste jag alltid hålla 4,5 meter till tomtgräns?
Ja, om du inte får grannens skriftliga godkännande eller söker bygglov.
Sammanfattning
De nya reglerna för attefallshus 2025 innebär både fler möjligheter och fler krav. För dig som vill bygga ett attefallshus gäller det att ha koll på:
- Tidslinjen – oktober och december 2025.
- Storleken – 30 kvm, 50 kvm och vad som gäller för komplementbostadshus.
- Avståndsreglerna – minst 4,5 meter från gräns.
- Bygglov – i fler situationer krävs ansökan.
- Bygga flera attefallshus – blir möjligt i vissa fall från december 2025.
För småhusägare i Sverige är detta både en chans och en utmaning. Genom att planera i tid och följa de nya reglerna kan du förverkliga drömmen om ett eget attefallshus – som gästhus, kontor, komplementbostad eller extra inkomstkälla. Kontakta oss på MABO Bygg & Plåt för att få hjälp.