Att bygga ett attefallshus är ett av de vanligaste sätten att lägga till mer yta på sin tomt – utan att behöva gå igenom en full bygglovsansökan. Men reglerna har förändrats, och sedan december 2025 gäller nya bestämmelser som påverkar storlek, bygglov och hur nära tomtgränsen du får bygga.
I den här guiden från MABO Bygg & Plåt i Malmö reder vi ut vad som gäller för attefallshus 2026 – och hur du navigerar reglerna rätt oavsett om du bor i Malmö, Lund, Helsingborg eller någon annanstans i Skåne.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som du får uppföra på din tomt med undantag från den vanliga bygglovsplikten. Undantaget gäller om du uppfyller ett antal villkor kopplade till storlek, placering och användning.
Nuvarande regler 2026 – snabb översikt
| Fråga | Svar 2026 |
| Max storlek utan bygglov (komplementbyggnad, inom detaljplan) | 30 kvm |
| Max storlek utan bygglov (komplementbyggnad, utanför detaljplan) | 50 kvm |
| Max storlek utan bygglov (komplementbostadshus) | Samma som ovan — 30/50 kvm |
| Kräver bygganmälan? | Nej, sedan 1 december 2025 |
| Kräver startbesked? | Nej, sedan 1 december 2025 |
| Minsta avstånd till tomtgräns | 4,5 meter (annars krävs grannens skriftliga medgivande eller bygglov) |
| Sammanlagd bygglovsbefriad pott per tomt | 45 kvm inom detaljplan, 65 kvm utanför (inklusive friggebod) |
Sedan 1 december 2025 gäller nya, förenklade regler. Den stora nyheten är att kravet på bygganmälan och startbesked är helt borttaget för komplementbyggnader och komplementbostadshus som håller sig inom gränserna. Du ansvarar dock fortfarande själv för att byggnaden uppfyller Boverkets byggregler (BBR), gällande bland annat konstruktion, brandskydd och tillgänglighet. Kontrollerar kommunen i efterhand är det du som byggherre som ansvarar för eventuella brister.
Komplementbyggnad vs. komplementbostadshus – vad är skillnaden?
Båda typerna får vara max 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan, men användningen skiljer dem åt:
Komplementbyggnad – garage, förråd, hobbylokal eller gäststuga utan permanent boendemöjlighet.
Komplementbostadshus – en bostad där det går att bo permanent, med kök, badrum och sovrum.
Vill du dessutom ha en friggebod (max 15 kvm, en äldre, separat regel som inte påverkats av reformen) räknas den in i den sammanlagda potten på 45 respektive 65 kvm.
Bygganmälan är borttagen sedan december 2025
Tidigare krävdes alltid en bygganmälan och ett startbesked innan du fick börja bygga, även om själva bygglovet inte behövdes. Den regeln är nu borttagen. Du kan starta bygget direkt så fort du säkerställt att alla villkor för lovfrihet är uppfyllda, utan att vänta på klartecken från kommunen.
Det innebär inte att kraven har försvunnit, bara att kontrollen flyttas till dig som byggherre. Byggnaden måste ändå uppfylla samtliga tekniska krav enligt PBL och BBR.
Avståndsregler – 4,5 meter från tomtgräns
Ett attefallshus måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Vill du bygga närmare måste du antingen:
- Inhämta skriftligt medgivande från grannen (och bifoga det med bygganmälan), eller
- Ansöka om bygglov.
Bygger du utan lov och för nära tomtgräns riskerar du byggsanktionsavgifter och i värsta fall krav på rivning.
Attefallshus i detaljplanerat område
Inom ett detaljplanerat område har kommunen rätt att ställa ytterligare krav. Kommunen kan till exempel besluta att attefallsreglerna inte ska gälla för ett specifikt område, eller att attefallshuset ska anpassas till omgivande bebyggelse. Kontrollera alltid gällande detaljplan och kommunens e-tjänst för bygglov innan du påbörjar projektet.
Vad gäller i skånska kommuner?
Kommunerna i Skåne hanterar attefallsärenden på liknande sätt, men med lokala variationer. Malmö stad, Lunds kommun och Helsingborgs stad har alla digitala tjänster för bygganmälan och handläggningstider på 4–8 veckor för ärenden utan komplicerande omständigheter.
Vi på MABO Bygg & Plåt har byggt attefallshus i hela Skåne och känner väl till de lokala processerna. Vi hjälper dig med bygganmälan, ritningar och konstruktion.
FAQ – Vanliga frågor om attefallshus
Behöver jag bygglov för ett attefallshus?
Normalt nej, om du håller dig inom 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan, och har minst 4,5 meter till tomtgränsen. Sedan december 2025 krävs varken bygganmälan eller startbesked längre.
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?
Både komplementbyggnader och komplementbostadshus får vara max 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan.
Kan man bygga flera attefallshus på samma tomt?
Ja, till viss del. Du har en sammanlagd bygglovsbefriad pott på 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför (inklusive en eventuell friggebod på 15 kvm), som du kan fördela fritt mellan flera byggnader.
Kan man bygga flera attefallshus på samma tomt?
Nej, attefallsreglerna gäller för totalt 15 respektive 30 kvm per fastighet – inte per byggnad. Du kan alltså inte bygga två attefallshus för att komma upp i dubbel yta.
Gäller attefallsreglerna om jag bor i ett radhus?
Ja, attefallsreglerna gäller för en- och tvåbostadshus, inklusive radhus. Kontrollera alltid med kommunen om det finns sammanbyggda hus eller detaljplansbestämmelser som påverkar rätten.
Vad kostar det att bygga ett attefallshus?
Priset varierar mycket beroende på standard och utformning. En enkel komplementbyggnad på 15 kvm kan kosta 250 000–450 000 kr. Ett komplementbostadshus på 30 kvm med kök och badrum ligger ofta på 600 000–1 200 000 kr. Kontakta oss för offert på ditt projekt.
Planerar du att bygga attefallshus i Skåne?
MABO Bygg & Plåt hjälper dig med hela processen – bygganmälan, konstruktionsritningar, startbesked och byggandet. Vi har lång erfarenhet av attefallshus och tillbyggnader i Malmö och övriga Skåne.