Att bygga ett attefallshus är ett av de vanligaste sätten att lägga till mer yta på sin tomt – utan att behöva gå igenom en full bygglovsansökan. Men reglerna har förändrats, och sedan december 2025 gäller nya bestämmelser som påverkar storlek, bygglov och hur nära tomtgränsen du får bygga.
I den här guiden från MABO Bygg & Plåt i Malmö reder vi ut vad som gäller för attefallshus 2026 – och hur du navigerar reglerna rätt oavsett om du bor i Malmö, Lund, Helsingborg eller någon annanstans i Skåne.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som du får uppföra på din tomt med undantag från den vanliga bygglovsplikten. Undantaget gäller om du uppfyller ett antal villkor kopplade till storlek, placering och användning.
Nuvarande regler 2026 – snabb översikt
| Fråga | Svar 2026 |
|---|---|
| Max storlek utan bygglov (komplementbyggnad) | 15 kvm (nytt från dec 2025) |
| Max storlek utan bygglov (komplementbostadshus) | 30 kvm |
| Kräver bygganmälan? | Ja, alltid |
| Minsta avstånd till tomtgräns | 4,5 meter (annars krävs grannens skriftliga medgivande eller bygglov) |
| Kräver startbesked? | Ja |
| Gäller inom detaljplanerat område? | Ja, men kommunen kan ha skärpta krav |
| Gäller utanför detaljplan? | Ja, ofta med mer flexibilitet |
Obs! De regler som gällde fram till december 2025 (attefallshus upp till 30 kvm för komplementbyggnad och 50 kvm i vissa fall) har ändrats. Kontrollera alltid med din kommuns byggnadsnämnd vad som gäller specifikt för din tomt och detaljplan.
Komplementbyggnad vs. komplementbostadshus – vad är skillnaden?
Det är viktigt att förstå distinktionen:
- Komplementbyggnad – garage, förråd, hobbylokal, gäststuga utan permanent boendemöjlighet. Max 15 kvm utan bygglov (nya regler från dec 2025).
- Komplementbostadshus – en bostad där det går att bo permanent, med kök, badrum och sovrum. Max 30 kvm utan bygglov.
Bygganmälan – obligatoriskt oavsett storlek
Även om du inte behöver bygglov, måste du alltid göra en bygganmälan till kommunen. Du får inte börja bygga förrän du fått ett startbesked, och du ska avsluta med ett slutbesked. Startbeskedet tar normalt 4–10 veckor beroende på kommunen.
Avståndsregler – 4,5 meter från tomtgräns
Ett attefallshus måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Vill du bygga närmare måste du antingen:
- Inhämta skriftligt medgivande från grannen (och bifoga det med bygganmälan), eller
- Ansöka om bygglov.
Bygger du utan lov och för nära tomtgräns riskerar du byggsanktionsavgifter och i värsta fall krav på rivning.
Attefallshus i detaljplanerat område
Inom ett detaljplanerat område har kommunen rätt att ställa ytterligare krav. Kommunen kan till exempel besluta att attefallsreglerna inte ska gälla för ett specifikt område, eller att attefallshuset ska anpassas till omgivande bebyggelse. Kontrollera alltid gällande detaljplan och kommunens e-tjänst för bygglov innan du påbörjar projektet.
Vad gäller i skånska kommuner?
Kommunerna i Skåne hanterar attefallsärenden på liknande sätt, men med lokala variationer. Malmö stad, Lunds kommun och Helsingborgs stad har alla digitala tjänster för bygganmälan och handläggningstider på 4–8 veckor för ärenden utan komplicerande omständigheter.
Vi på MABO Bygg & Plåt har byggt attefallshus i hela Skåne och känner väl till de lokala processerna. Vi hjälper dig med bygganmälan, ritningar och konstruktion.
FAQ – Vanliga frågor om attefallshus
Behöver jag bygglov för ett attefallshus?
Normalt nej – om du håller dig inom storleksgränserna (15 kvm för komplementbyggnad, 30 kvm för komplementbostadshus), har 4,5 meter till tomtgräns och bor på en tomt med ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Men bygganmälan och startbesked krävs alltid.
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?
Komplementbyggnader (garage, förråd, hobbylokal) får vara max 15 kvm. Komplementbostadshus (permanent bostad) får vara max 30 kvm. Dessa gränser gäller sedan december 2025.
Kan man bygga flera attefallshus på samma tomt?
Nej, attefallsreglerna gäller för totalt 15 respektive 30 kvm per fastighet – inte per byggnad. Du kan alltså inte bygga två attefallshus för att komma upp i dubbel yta.
Gäller attefallsreglerna om jag bor i ett radhus?
Ja, attefallsreglerna gäller för en- och tvåbostadshus, inklusive radhus. Kontrollera alltid med kommunen om det finns sammanbyggda hus eller detaljplansbestämmelser som påverkar rätten.
Vad kostar det att bygga ett attefallshus?
Priset varierar mycket beroende på standard och utformning. En enkel komplementbyggnad på 15 kvm kan kosta 250 000–450 000 kr. Ett komplementbostadshus på 30 kvm med kök och badrum ligger ofta på 600 000–1 200 000 kr. Kontakta oss för offert på ditt projekt.
Planerar du att bygga attefallshus i Skåne?
MABO Bygg & Plåt hjälper dig med hela processen – bygganmälan, konstruktionsritningar, startbesked och byggandet. Vi har lång erfarenhet av attefallshus och tillbyggnader i Malmö och övriga Skåne.