Att bygga ett Attefallshus är ett populärt sätt att skapa mer utrymme – vare sig det handlar om ett gästhus, tonårsboende eller hemmakontor. Men trots att Attefallshus ofta kallas ”bygglovsbefriade åtgärder”, är det inte riktigt så enkelt.
I den här guiden går vi igenom när du behöver bygglov för Attefallshus, vilka regler som gäller – och vad du måste göra innan du får börja bygga.
Vad är ett Attefallshus?
Ett Attefallshus är en fristående byggnad på max 30,0 kvadratmeter som får uppföras på tomten till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Det kan vara:
- Komplementbyggnad – till exempel förråd, gästhus, hobbyrum
- Komplementbostadshus – alltså ett litet bostadshus där någon kan bo permanent
Båda kräver anmälan till byggnadsnämnden, och i vissa fall även bygglov.
Behöver man bygglov för Attefallshus?
Nej – men du måste lämna in en anmälan och invänta startbesked från kommunen innan du får börja bygga.
Detta gäller även om du uppför flera Attefallshus på tomten – så länge totalytan inte överskrider det tillåtna (30 kvm per byggnad, med vissa undantag).
När krävs bygglov för Attefallshus?
Du behöver bygglov för Attefallshus i följande fall:
- Om Attefallshuset ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns, och grannen inte godkänner det skriftligt
- Om fastigheten ligger inom ett område med kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde
- Om tomten ligger inom riksintresse för totalförsvaret
- Om fastigheten är särskilt värdefull enligt kommunens översiktsplan
- Om du bygger närmare än 30 meter från järnväg
- Om tomten ligger utanför detaljplan – då kan andra regler gälla
Det vill säga: Även om Attefallshus får byggas utan bygglov i många fall, finns flera situationer där bygglov krävs ändå.
Regler för placering – 4,5 meter viktigt att känna till
Det mest omtalade kravet gäller avståndet till tomtgräns. Här är det som gäller:
- Attefallshuset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns
- Om du bygger närmare än 4,5 meter krävs grannens skriftliga godkännande
- Gäller både komplementbyggnad och komplementbostadshus
Planera noga – det är inte alltid möjligt att bara ”ställa upp ett Attefallshus” var som helst på tomten.
Vad måste du lämna in vid anmälan?
När du ska bygga ett Attefallshus utan bygglov, måste du ändå lämna in en anmälan till byggnadsnämnden. Din anmälan bör innehålla:
- Planritning och fasadritning i skala 1:100
- Situationsplan med mått och placering
- Teknisk beskrivning (el, VVS, isolering m.m.)
- Information om användning: ska Attefallshuset användas som bostad eller förråd?
- Underskrift och kontaktuppgifter
Du får inte påbörja bygget innan du har fått startbesked.
Hur lång tid tar det?
Det varierar beroende på kommun, men räkna med:
- 2–10 veckor för anmälan/bedömning
- Ytterligare tid om kompletteringar krävs
TIPS: Skicka in en komplett ansökan direkt – då går det ofta snabbare att få byggstart.
MABO Bygg & Plåt – vi bygger attefallshus som tillbyggnad
Vi på MABO Bygg & Plåt erbjuder inte fristående, nyckelfärdiga Attefallshus – men vi hjälper gärna dig som vill bygga ett Attefallshus som en tillbyggnad eller i anslutning till befintlig byggnad.
Vi har erfarenhet av att anpassa mindre hus till befintliga tomter, i linje med regelverk och byggteknik – och hjälper dig genom hela processen från planering till färdig byggnation. Kontakta oss om du vill bygga smart, hållbart och korrekt – vi vägleder dig rätt i kontakten med kommunen.
Sammanfattning: Behöver du bygglov för attefallshus?
| Situation | Krävs bygglov? |
|---|---|
| Attefallshus över 30 kvm | ✅ Ja |
| Närmare än 4,5 m från tomtgräns (utan grannens medgivande) | ✅ Ja |
| Inom kulturhistoriskt skyddat område | ✅ Ja |
| Inom riksintresse eller nära järnväg | ✅ Ja |
| Utanför detaljplan | ✅ Kanske – kolla med kommunen |
| Inom detaljplan, över 4,5 m till gräns | ❌ Nej, men anmälan krävs |
Har du fler frågor om att bygga attefallshus? MABO Bygg & Plåt hjälper dig att navigera reglerna och bygger anpassade lösningar i hela Skåne.
