Att bygga ett garage är ett smart sätt att skydda bilen och samtidigt höja värdet på fastigheten. Men hur nära tomtgränsen får man egentligen bygga ett garage? Det finns tydliga regler att förhålla sig till – men också vissa undantag. I den här guiden reder vi ut vad som gäller i Sverige, vad du behöver tänka på innan du börjar bygga och hur du gör för att få bygglov (eller slippa det).
Vad säger reglerna om att bygga nära tomtgräns?
Enligt Plan- och bygglagen (PBL) får du i normalfallet inte bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens medgivande. Det gäller inte bara garage, utan även carport, förråd och andra komplementbyggnader.
Huvudregel:
- Minst 4,5 meter från tomtgränsen
- Närmare kräver grannens skriftliga medgivande eller bygglov
Undantag: när får man bygga närmare tomtgränsen?
Det finns några fall där du kan få bygga närmare än 4,5 meter, ibland så nära som 0,5 meter från tomtgräns – men det kräver:
- Att du får skriftligt godkännande från berörd granne
- Eller att du ansöker om och får bygglov från kommunen
I vissa områden med tätbebyggelse (t.ex. radhusområden) eller där det redan finns byggnader nära gränsen, kan undantag medges. Reglerna varierar mellan olika kommuner, så det är alltid viktigt att kontrollera vad som gäller där du bor.
Måste jag ha bygglov för att bygga garage?
Ja, i de flesta fall.
Du behöver normalt bygglov för att bygga ett garage, särskilt om det:
- Ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen
- Är större än 15 kvm
- Inte räknas som en komplementbyggnad
- Ska användas som mer än bara förvaring
Möjlighet att bygga utan bygglov:
I vissa fall kan garage rymmas inom reglerna för så kallade attefallsåtgärder (bygglovsbefriade åtgärder), t.ex. om:
- Garaget är ett komplementbostadshus eller komplementbyggnad
- Det byggs minst 4,5 meter från tomtgräns
- Det är max 30 kvm stort
Du måste fortfarande göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked, även om bygglov inte krävs.
Hur nära får garaget stå huset?
Det finns inget nationellt mått på hur nära ditt garage får stå ditt bostadshus, men:
- Det ska uppfylla brandskyddsregler
- Byggnaden måste vara tekniskt säker
- I många fall rekommenderas minst 1 meter mellan garage och bostadshus om det inte byggs samman
Prata med en byggkonsult eller din kommun för exakta krav för brandklassning och isolering.
Måste jag prata med grannen?
Ja, om du planerar att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, så måste du:
- Få grannens skriftliga medgivande
- Eller ansöka om bygglov (som kommunen kan bevilja eller neka)
Grannen kan inte kräva ersättning – men har rätt att säga nej. Därför är det ofta smart att diskutera planerna i god tid och förklara hur byggnaden kommer att påverka området.
Viktigt: Kontrollera alltid detaljplanen
Innan du börjar bygga, kontrollera alltid:
- Detaljplan för ditt område (hos kommunen)
- Tomtens gränser och mått
- Höjd, placering och användningsområde för ditt planerade garage
Det finns ofta lokala regler som styr hur nära väg, granne eller bostadshus du får bygga – utöver de nationella.
Tips innan du bygger garage
- Kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller
- Ta fram en tydlig ritning på ditt garageprojekt
- Prata med grannar i tid om placeringen är nära gräns
- Välj totalentreprenad för ett smidigare bygge
- Sök ROT-avdrag – du kan dra av 30 % av arbetskostnaden
Vanliga frågor
Vad händer om man bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen?
Om du bygger utan godkännande kan du få ett föreläggande om att riva byggnaden, betala böter eller rätta till bygget. Det är viktigt att följa reglerna – även om det ”ser ut att gå bra”.
Hur nära min gräns får min granne bygga ett garage?
Din granne måste hålla minst 4,5 meters avstånd – eller ha ditt godkännande. Om du inte ger det måste de söka bygglov.
Hur nära får ett garage stå huset?
Minst 1 meter är en tumregel, men det beror på brandskydd och lokala regler. Kontrollera med kommunen eller en fackman.
Hur nära väg får man bygga garage?
Det varierar beroende på detaljplan och vägområde. Ofta gäller 4,5 meter till vägkant, men ibland mer. Kommunen eller Trafikverket ger besked.
Sammanfattning: Bygg smart och lagligt
Att bygga ett garage kräver planering – både praktiskt och juridiskt. Generellt gäller:
- 4,5 meter till tomtgräns
- Skriftligt godkännande krävs annars
- Bygglov behövs i de flesta fall
- Attefallsregler kan underlätta, men kräver anmälan
Vill du slippa all huvudvärk? Då hjälper vi dig gärna!
MABO Bygg & Plåt – Vi hjälper dig bygga garage på rätt sätt
Som erfarna byggentreprenörer i Skåne hjälper vi dig att:
- Mäta och planera
- Ansöka om bygglov eller anmälan
- Bygga ditt garage enligt gällande regler
- Få ut max av ROT-avdraget
Kontakta oss idag för offert och rådgivning kring din garagebyggnation!