Att göra en tillbyggnad på hus är ett populärt sätt att skapa mer utrymme och höja fastighetens värde. Oavsett om du vill bygga ut köket, skapa ett extra sovrum eller bygga en hel våning till, kräver projektet noggrann planering. Här går vi igenom allt du behöver veta, från bygglov och regler till tidsåtgång och kostnader.
Vad innebär en tillbyggnad?
En tillbyggnad innebär att du utökar en befintlig byggnad genom att bygga ut den i någon riktning. Det kan handla om allt från en liten utbyggnad på några kvadratmeter till en större utökning av bostaden.
Det finns olika typer av tillbyggnader, exempelvis:
- Utbyggnad av entré eller hall
- Tillbyggnad av vardagsrum, kök eller sovrum
- Byggnation av garage eller carport
- Attefallstillbyggnad (max 15 kvm utan bygglov)
Kom ihåg att varje typ av bygge har sina egna krav och regler, vilket vi går igenom i nästa avsnitt.
Behöver du bygglov för att bygga en tillbyggnad?
Många tillbyggnader kräver bygglov, men det finns vissa undantag. Området med detaljplan och byggnadens utformning påverkar vad du får göra utan tillstånd från kommunen.
Bygglov krävs om:
✔ Tillbyggnaden påverkar bostadshusets taknockshöjd eller byggnadens utseende markant.
✔ Den placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomtgräns och grannen inte gett sitt medgivande.
✔ Huset ligger inom ett område med detaljplan och utbyggnaden strider mot denna.
Bygglov krävs inte om:
✔ Du bygger en Attefallstillbyggnad (max 15,0 kvadratmeter).
✔ Tillbyggnaden görs på en fristående byggnad, exempelvis garage eller förråd.
✔ Utbyggnaden sker på en fastighet där kommunen tidigare godkänt liknande byggnationer.
Tips! Ta reda på exakt vad som gäller i din kommun innan du påbörjar projektet.
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Tidsåtgången för en tillbyggnad varierar beroende på storlek, komplexitet och bygglovsprocessen. Planera för att det kan ta lång tid, särskilt om bygglov behövs.
Tidsplan för en vanlig tillbyggnad:
- Planering och bygglovsansökan: 2–6 månader
- Förberedelse och markarbete: 1–2 månader
- Själva byggnationen: 3–6 månader
- Slutbesiktning och färdigställande: 1 månad
Vad kostar en tillbyggnad?
Kostnaden för en tillbyggnad varierar kraftigt beroende på material, storlek och arbetskraft. Här är en ungefärlig kostnadsuppskattning:
| Tillbyggnadstyp | Kostnad per kvm |
|---|---|
| Mindre tillbyggnad (15 kvm) | 15 000 – 25 000 kr |
| Medelstor tillbyggnad (30 kvm) | 20 000 – 30 000 kr |
| Större tillbyggnad (50 kvm) | 25 000 – 40 000 kr |
Utöver detta kan kostnader för markarbete, elinstallation och VVS tillkomma.
Tänk på! Du kan använda ROT-avdraget för att sänka arbetskostnaden med upp till 30 %.
Hur gör man en tillbyggnad på hus?
- Planering – Bestäm vad du vill bygga och gör en skiss i skala 1:100.
- Bygglovsansökan – Skicka in ansökan till kommunen om det krävs.
- Markarbete – Förbered underlaget för att säkerställa en stabil grund.
- Stomme och väggar – Res väggarna och montera taket.
- Installationer – VVS, el och isolering ska installeras innan väggarna täcks.
- Slutfinish – Golv, väggar och tak färdigställs.
Viktigt! Anlita certifierade hantverkare för att säkerställa kvalitet och säkerhet. Hos oss på MABO Bygg & Plåt kan du alltid känna dig trygg då vi har alla certifikat som krävs för att bibehålla största kvalitet och säkerhet.
Jag ska göra en tillbyggnad, vad ska jag tänka på?
- Hur påverkar tillbyggnaden huset? En utbyggnad bör smälta in med den befintliga byggnaden och inte se ut som en efterhandslösning.
- Vilka regler gäller? Bygglov för en tillbyggnad kan ta tid, särskilt om du bor i ett område med detaljplan.
- Hur lång tid tar det? Mindre tillbyggnader kan ta några månader medan större projekt kan ta upp till ett år.
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov?
Du kan bygga en Attefallstillbyggnad på max 15 kvm utan bygglov, men måste anmäla det till kommunen.
Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
4,5 meter är standardgränsen. Vill du bygga närmare krävs godkännande från grannen eller bygglov.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Om du bygger utan godkännande riskerar du böter och kan behöva riva tillbyggnaden.
Ta hjälp av MABO Bygg & Plåt!
Att göra en tillbyggnad är ett stort projekt, men vi på MABO Bygg & Plåt hjälper dig hela vägen!
- Bygglovsansökan – Vi hjälper dig att ta reda på vad som krävs och skickar in rätt handlingar.
- Kostnadskalkyl – Du får en detaljerad offert innan projektet startar.
- Byggnation – Våra hantverkare utför arbetet enligt högsta standard.
- Slutbesiktning – Vi ser till att allt är korrekt utfört innan du tar din nya yta i bruk.
Kontakta oss idag för en kostnadsfri offert och låt oss förverkliga din tillbyggnad på bästa sätt!
